105 000 €
T3
65 m²
FLAVIAC
07000
-18%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FLAVIAC (07000) • Flaviac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
8 580 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRIVAS
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
97 000 € | 1 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
97 000 € | 1 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
95 000 € | 1 234 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
95 000 € | 1 234 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
94 000 € | 1 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
90 000 € | 1 406 € | 64 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 865 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 500 € | 75 m² | 2 007 € |
| 13/02/2024 | 5043 Rias | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 29/12/2023 | 74 Mte Jean Moulin | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 29/08/2023 | 227 Rue Du 6 Juin 1944 | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 25/05/2023 | 74 Mte Jean Moulin | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |