268 000 €
T5
91 m²
FLAVIAC
07000
+36%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
FLAVIAC (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 012 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FLAVIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRIVAS
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T6 VEYRAS
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T6 VEYRAS
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236 000 € | 2 145 € | 110 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 134 Le Cros | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/11/2024 | 628 Rue Du 11 Novembre 1918 | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 29/07/2024 | 6 Les Genets | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/07/2024 | 148 Che De La Charderie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 19/02/2024 | 8 Les Genets | 251 950 € | 91 m² | 2 769 € |
| 22/12/2023 | 5 Les Genets | 207 500 € | 91 m² | 2 280 € |
| 08/12/2023 | 610 Rte De Privas | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 21/11/2023 | 85 Che De Paraud | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 29/09/2023 | 5016 Le Cros | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/09/2023 | 107 Che De Chamee | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 26/06/2023 | 681 Che Du Stade | 273 100 € | 92 m² | 2 968 € |