69 000 €
T4
76 m²
FLAVIGNAC
87230
-46%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
FLAVIGNAC (87230) • Flavignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,54%
10 032 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FLAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5402b Chazelas Nord | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 17/12/2024 | 65 Rue Pasteur | 103 500 € | 65 m² | 1 592 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Renoir | 148 700 € | 90 m² | 1 652 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Turgot | 125 800 € | 79 m² | 1 592 € |
| 26/04/2024 | 1 All Des Chataigniers | 161 500 € | 73 m² | 2 212 € |
| 26/01/2024 | 5227 La Rebeyrolle | 434 000 € | 72 m² | 6 028 € |
| 25/01/2024 | 5322 Eynancas Est | 112 135 € | 58 m² | 1 933 € |
| 25/01/2024 | 5323 Eynancas Est | 112 135 € | 58 m² | 1 933 € |
| 14/11/2023 | Rue Mozart | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 04/10/2023 | 5175b Beyrand Nord | 111 550 € | 86 m² | 1 297 € |
| 28/09/2023 | 18 Rue Des Palennes | 129 200 € | 95 m² | 1 360 € |
| 28/07/2023 | 3 Pl Du Gen De Gaulle | 20 000 € | 68 m² | 294 € |