162 750 €
T6
158 m²
FLAVY LE MARTEL
02520
-32%
vs marché
1 030
€/m²
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Maison • 6 pièces • 158 m²
TRAVAUX
FLAVY LE MARTEL (02520)
Terrain
744 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 260 €
Prix net vendeur
156 490 €
Frais de notaire
+12 559 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 309 €
Capital à emprunter
175 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 782 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,81%
20 856 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 12 Rue Maurice Moreau | 242 000 € | 136 m² | 1 779 € |
| 10/12/2024 | 64 Rue Andre Brule | 80 000 € | 149 m² | 537 € |
| 14/11/2024 | 1b Rue Du Detroit Bleu | 188 000 € | 132 m² | 1 424 € |
| 19/08/2024 | 8 Lot Le Pre De La Justice | 187 900 € | 138 m² | 1 362 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue Eugene Boucher | 95 000 € | 145 m² | 655 € |