96 500 €
T4
75 m²
FLAVY LE MARTEL
02520
+7%
vs marché
1 287
€/m²
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Maison • 4 pièces • 75 m²
FLAVY LE MARTEL (02520) • Flavy-le-Martel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
9 900 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAVY LE MARTEL ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAVY LE MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 2 Rue Du Petit Detroit | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue Roosevelt | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 16/11/2024 | 8 Rue Paul Caille | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De Saint Simon | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 19/09/2024 | 95 Rue Andre Brule | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 05/09/2024 | 1 Lot Le Pre De La Justice | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Churchill | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Des Trois Ruelles | 97 900 € | 90 m² | 1 088 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Petit Detroit | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Maurice Moreau | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue Du Petit Detroit | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 17/07/2023 | 1a Rue Des Trois Ruelles | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |