112 900 €
T5
90 m²
FLAVY LE MARTEL
02520
-21%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FLAVY LE MARTEL (02520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 376 €
Prix net vendeur
107 524 €
Frais de notaire
+9 200 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 100 €
Capital à emprunter
122 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
11 880 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLAVY LE MARTEL ↗ +11.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLAVY LE MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 2 Rue Du Petit Detroit | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 9d Rue Gaston Millet | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 16/11/2024 | 8 Rue Paul Caille | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De Saint Simon | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 05/09/2024 | 1 Lot Le Pre De La Justice | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Churchill | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Des Trois Ruelles | 97 900 € | 90 m² | 1 088 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Petit Detroit | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Maurice Moreau | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 19/12/2023 | 6b Rue Andre Brule | 185 900 € | 100 m² | 1 859 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue Du Petit Detroit | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 21/07/2023 | 20 Rue Maurice Moreau | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 17/07/2023 | 1a Rue Des Trois Ruelles | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |