75 900 €
T3
63 m²
FLAVY LE MARTEL
02520
-20%
vs marché
1 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
FLAVY LE MARTEL (02520)
Terrain
689 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 614 €
Prix net vendeur
72 286 €
Frais de notaire
+6 783 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 683 €
Capital à emprunter
82 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,96%
8 316 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FLAVY LE MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 2 Rue Du Petit Detroit | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue Roosevelt | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De Saint Simon | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 19/09/2024 | 95 Rue Andre Brule | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Petit Detroit | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Maurice Moreau | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue Du Petit Detroit | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Des Clichets | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 09/06/2023 | 92 Rue Andre Brule | 46 000 € | 45 m² | 1 022 € |