197 988 €
T4
92 m²
FLAVY LE MARTEL
02520
+79%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 988 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FLAVY LE MARTEL (02520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 428 €
Prix net vendeur
188 560 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 747 €
Capital à emprunter
212 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 144 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
253% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAVY LE MARTEL ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAVY LE MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLAVY LE MARTEL
|
197 988 € | 2 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 2 Rue Du Petit Detroit | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 9d Rue Gaston Millet | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 16/11/2024 | 8 Rue Paul Caille | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De Saint Simon | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 05/09/2024 | 1 Lot Le Pre De La Justice | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Churchill | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Des Trois Ruelles | 97 900 € | 90 m² | 1 088 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Petit Detroit | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Maurice Moreau | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 19/12/2023 | 6b Rue Andre Brule | 185 900 € | 100 m² | 1 859 € |
| 21/07/2023 | 20 Rue Maurice Moreau | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 17/07/2023 | 1a Rue Des Trois Ruelles | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |