74 120 €
Bien
95 m²
FLAYAT
23260
N/A
vs marché
780
€/m²
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Créer un compte gratuit74 120 €
Bien • 4 pièces • 95 m²
FLAYAT (23260) • Flayat
Construction
1930
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
G
496 kWh/m²
GES
G
156 kg CO₂
SUD PAYS CREUSOIS - Cette maison construite en pierre est située en centre bourg en sud pays creusois. Structure en très bon état. Couverture en ardoise. Elle est agrémentée d'un g...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 530 €
Prix net vendeur
70 590 €
Frais de notaire
+6 667 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 787 €
Capital à emprunter
80 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 81 144 € | 8 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,92%
12 540 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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