86 000 €
T5
104 m²
FLERE LA RIVIERE
36700
-30%
vs marché
827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FLERE LA RIVIERE (36700)
Terrain
4 407 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,96%
13 728 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLERE LA RIVIERE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5189 Grand Rys | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 21/10/2024 | 10 Rte De Tours | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 02/09/2024 | 22 Rte De Tours | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 02/06/2023 | 5408 Le Bourg | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 07/04/2023 | 13 Rue Du Pied Moreau | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 24/03/2023 | 31 Rte De St Flovier | 55 938 € | 89 m² | 629 € |