139 296 €
Bien
280 m²
FLERS
61100
N/A
vs marché
497
€/m²
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Bien • 280 m²
FLERS (61100)
Jardin
Réf M 815 - Secteur de FLERS - Immeuble à usage de commerce (restaurant) et d'habitation loué 1.900 par trimestre - L'ensemble sur un terrain de 2.031 M² dont une partie constructi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 633 €
Prix net vendeur
132 663 €
Frais de notaire
+10 925 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 221 €
Capital à emprunter
150 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 666 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,53%
36 960 €/an
Rendement net
16,92%
après charges
Cashflow
+1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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