101 360 €
T3
57 m²
FLERS
61100
+34%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 360 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
FLERS (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 827 €
Prix net vendeur
96 533 €
Frais de notaire
+8 447 €
Émoluments
1 402 €
Droits & taxes
5 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 807 €
Capital à emprunter
109 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 110 292 € | 11 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 115 560 € | 16 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 26 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 37 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 147 600 € | 48 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
7 524 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLERS ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FLERS
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T3 FLERS
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T4 LA LANDE PATRY
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93 000 € | 1 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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T3 AUBUSSON
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T3 AUBUSSON
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89 920 € | 1 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Pas Gallet | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 27/05/2025 | 275 Rue De La Fouquerie | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 21/05/2025 | 63 Rue Du Champ De Foire | 66 300 € | 70 m² | 947 € |
| 16/05/2025 | 204 Rue De La Chaussee | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 12/05/2025 | 214 Rue De Paris | 36 000 € | 37 m² | 973 € |
| 06/05/2025 | 16 All Des Pierrettes | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Belfort | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 24/04/2025 | 260 Rue De La Blanchardiere | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De La Benardiere | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 18/04/2025 | 89 Rue De La Chaussee | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 09/04/2025 | 34 Le Filtroquet | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 08/04/2025 | 21 Rue Des Plantes | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 04/04/2025 | 106 Rue Abbe J.b Lecornu | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Abbe J.b Lecornu | 40 500 € | 66 m² | 614 € |
| 01/04/2025 | 200 La Hisiere | 250 300 € | 74 m² | 3 382 € |