199 150 €
Bien
246 m²
FLERS
61100
N/A
vs marché
810
€/m²
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Bien • 246 m²
FLERS (61100)
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
REF 918 : EXCLUSIVITE - Idéal investisseur ! Situé en plein coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport offre une op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 483 €
Prix net vendeur
189 667 €
Frais de notaire
+14 835 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 985 €
Capital à emprunter
213 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,31%
32 472 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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