127 800 €
T4
100 m²
FLERS
61100
-8%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 086 €
Prix net vendeur
121 714 €
Frais de notaire
+10 174 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 974 €
Capital à emprunter
137 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 138 516 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
13 200 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLERS ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 84 Rue Abbe J.b Lecornu | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Richard Lenoir | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue De La Republique | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/12/2023 | 84 Rue De Domfront | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 04/12/2023 | 22 Pl Charles De Gaulle | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Blin | 96 660 € | 93 m² | 1 039 € |
| 13/11/2023 | 5 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 25/10/2023 | 93 Rue De La Boule | 117 000 € | 106 m² | 1 104 € |
| 20/10/2023 | 26 Rue Du Six Juin | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 29/09/2023 | 45 Imp Du Cadran Solaire | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 29/09/2023 | 55b Rue De La Gare | 97 200 € | 92 m² | 1 057 € |
| 04/09/2023 | 11 Rue De Warminster | 128 400 € | 80 m² | 1 605 € |
| 07/07/2023 | 84 Rue Abbe J.b Lecornu | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 31/05/2023 | 62b Rue De La Onzieme Db | 149 800 € | 120 m² | 1 248 € |