181 900 €
T5
114 m²
FLERS
61100
+16%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
FLERS (61100) • La Planchette
Terrain
137 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 833 €
Prix net vendeur
174 067 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 664 €
Capital à emprunter
195 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
15 048 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLERS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FLERS
1 313-1 463€
61j
1 521-1 671€
170j
1 955-2 105€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLERS
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181 900 € | 1 410 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 FLERS
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T5 BREEL
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180 000 € | 1 525 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CALIGNY
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T5 CALIGNY
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166 920 € | 1 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE BICHE
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164 000 € | 1 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 757 Rue De La Jehanniere | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 16/05/2025 | 85 Rue De Messei | 207 475 € | 120 m² | 1 729 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Auguste Surville | 45 000 € | 93 m² | 484 € |
| 04/04/2025 | 779 Rue De La Jehanniere | 139 900 € | 108 m² | 1 295 € |
| 24/03/2025 | 9025 Rue De La Bissonniere | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Mont Saint Michel | 71 000 € | 93 m² | 763 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De Messei | 131 500 € | 105 m² | 1 252 € |
| 24/01/2025 | 9004 All Lehugeur | 172 100 € | 105 m² | 1 639 € |
| 23/12/2024 | 23 All Des Pierrettes | 155 500 € | 91 m² | 1 709 € |
| 11/12/2024 | 281a Rue De Domfront | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 03/12/2024 | 9034 Le Buisson Corblin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 129 Les Hautes Folletieres | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 27/11/2024 | 58 Rue Emile Dron | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 15/11/2024 | 119 Rue De Domfront | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |