128 000 €
T2
43 m²
FLERS
61100
+132%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
5 676 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLERS ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Rue De La Gare | 206 000 € | 45 m² | 4 578 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Henri Laforest | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue Du Moulin | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Blin | 20 000 € | 31 m² | 645 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Richard Lenoir | 26 500 € | 36 m² | 736 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Pont Feron | 28 000 € | 33 m² | 848 € |
| 01/03/2025 | 52 Rue De Messei | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 20/02/2025 | 81 Rue De Domfront | 27 100 € | 35 m² | 774 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue De La Gare | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue De La Gare | 360 000 € | 30 m² | 12 000 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De La Boule | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € |
| 03/12/2024 | 22 Pl Charles De Gaulle | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 28/11/2024 | 76 Rue De Messei | 63 700 € | 62 m² | 1 027 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Jules Gevelot | 64 500 € | 60 m² | 1 075 € |