184 000 €
T3
60 m²
FLERS
61100
+149%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 592 €
Prix net vendeur
174 408 €
Frais de notaire
+13 788 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 788 €
Capital à emprunter
197 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 920 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLERS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLERS
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184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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184 000 € | 3 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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184 000 € | 3 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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184 000 € | 3 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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184 000 € | 3 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 FLERS
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195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Rue De La Gare | 206 000 € | 45 m² | 4 578 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Henri Laforest | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue Du Moulin | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 33 Pl Charleston | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Gare | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 01/03/2025 | 52 Rue De Messei | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 15/01/2025 | 22 Pl Charles De Gaulle | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue Jules Gevelot | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 30/12/2024 | 22 Pl Charles De Gaulle | 73 575 € | 69 m² | 1 066 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue De La Gare | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 60 400 € | 64 m² | 944 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De La Boule | 229 000 € | 55 m² | 4 164 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Jules Gevelot | 64 500 € | 60 m² | 1 075 € |