98 400 €
Bien
122 m²
FLERS
61100
N/A
vs marché
807
€/m²
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Bien • 4 pièces • 122 m²
FLERS (61100)
Jardin
Cheminée
Exclusivité Maison en hyper centre de Flers Idéalement située en plein cœur de Flers, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison offre un fort potentie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 686 €
Prix net vendeur
93 714 €
Frais de notaire
+8 254 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 654 €
Capital à emprunter
106 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,37%
16 104 €/an
Rendement net
10,36%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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