90 880 €
Bien
69 m²
FLERS
61100
N/A
vs marché
1 317
€/m²
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Bien • 3 pièces • 69 m²
FLERS (61100)
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
Réf M 939 - FLERS en plein centre-ville - Bien loué 533,89 mensuel - Bail en cours du 26/10/2020 - MAISON de 1950 sur sous-sol (garage, chaufferie, cave) comprenant entrée, cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 328 €
Prix net vendeur
86 552 €
Frais de notaire
+7 762 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 642 €
Capital à emprunter
98 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 99 036 € | 10 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 103 800 € | 15 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 33 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
9 108 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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