695 500 €
Bien
600 m²
FLERS
61100
N/A
vs marché
1 159
€/m²
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Local commercial • 600 m²
FLERS (61100) • La Planchette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 119 €
Prix net vendeur
662 381 €
Frais de notaire
+47 257 €
Émoluments
6 827 €
Droits & taxes
39 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 757 €
Capital à emprunter
742 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 878 €/mois | 26 903 €/mois | 745 752 € | 77 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 517 €/mois | 19 748 €/mois | 782 040 € | 113 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 922 320 € | 253 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 998 700 € | 330 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
79 200 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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