45 000 €
Bien
43 m²
FLERS
61100
N/A
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Immeuble • 43 m²
FLERS (61100) • Bénardière-Saint-Michel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
5 676 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 275 Rue De La Fouquerie | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 12/05/2025 | 214 Rue De Paris | 36 000 € | 37 m² | 973 € |
| 24/04/2025 | 260 Rue De La Blanchardiere | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 09/04/2025 | 34 Le Filtroquet | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 04/04/2025 | 106 Rue Abbe J.b Lecornu | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Du Champ De Foire | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 19/03/2025 | 259b Rue De Domfront | 19 800 € | 62 m² | 319 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Du Mont Saint Michel | 52 000 € | 47 m² | 1 106 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue De La Harpe | 20 000 € | 53 m² | 377 € |
| 10/02/2025 | 235 Rue De Domfront | 139 100 € | 39 m² | 3 567 € |
| 10/01/2025 | 25 Pourtour Du Champ De Foire | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 20/12/2024 | 23 Pas Gallet | 28 300 € | 25 m² | 1 132 € |
| 19/12/2024 | 9008 Les Droulis | 11 132 € | 38 m² | 293 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue D Athis | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 11/12/2024 | 281a Rue De Domfront | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |