197 410 €
T4
126 m²
FLESSELLES
80260
-35%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 410 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
FLESSELLES (80260) • Flesselles
Terrain
126 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 501 €
Prix net vendeur
188 909 €
Frais de notaire
+14 782 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 192 €
Capital à emprunter
212 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
16 632 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLESSELLES ↘ -5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLESSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 245 Rue Gargault | 269 000 € | 127 m² | 2 118 € |
| 17/04/2025 | 441 Rue De La Vigne | 77 000 € | 113 m² | 681 € |
| 27/02/2025 | 61 Rue Des Fougeres | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 31/01/2025 | 76 Rue Du Blanc Fosse | 249 650 € | 124 m² | 2 013 € |
| 04/11/2024 | 5060 L Epinette | 215 500 € | 101 m² | 2 134 € |
| 23/10/2024 | 316 Rue D Amiens | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 06/09/2024 | 156 Rue De Saint Vast | 230 800 € | 130 m² | 1 775 € |
| 14/02/2024 | 48 Rue Rene Philippon | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 28/09/2023 | 623 Rue De Vignacourt | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 31/07/2023 | 312 Rue De Fresnoye | 189 000 € | 115 m² | 1 643 € |
| 28/07/2023 | 300 Rue De Renoval | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/07/2023 | 49 All De Mantoux | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |