740 167 €
T8
290 m²
FLEURANCE
32500
+54%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 167 €
Maison • 8 pièces • 290 m²
FLEURANCE (32500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 167 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 468 €
Prix net vendeur
711 699 €
Frais de notaire
+50 640 €
Émoluments
7 300 €
Droits & taxes
41 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 807 €
Capital à emprunter
790 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 452 €/mois | 28 642 €/mois | 793 968 € | 82 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 938 €/mois | 21 024 €/mois | 832 560 € | 120 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 903 240 € | 191 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 981 840 € | 270 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 1 063 200 € | 351 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
38 280 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-2 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | 86 Rue De La Republique | 277 850 € | 244 m² | 1 139 € |
| 12/06/2023 | 60 Av Victor Hugo | 109 900 € | 298 m² | 369 € |