299 321 €
T5
109 m²
FLEUREY SUR OUCHE
21410
-8%
vs marché
2 746
€/m²
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Maison • 5 pièces • 109 m²
FLEUREY SUR OUCHE (21410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 321 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 889 €
Prix net vendeur
286 432 €
Frais de notaire
+21 472 €
Émoluments
3 223 €
Droits & taxes
16 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 793 €
Capital à emprunter
320 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 388 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEUREY SUR OUCHE ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEUREY SUR OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6 Rue Du Moulin | 104 500 € | 106 m² | 986 € |
| 23/01/2025 | 22 Gr Grande Rue Du Haut | 173 300 € | 108 m² | 1 605 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Coquelots | 325 850 € | 116 m² | 2 809 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp De La Tour | 257 900 € | 88 m² | 2 931 € |
| 18/11/2024 | 2b Rue De La Grappine | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 15/11/2024 | 13 Gr Grande Rue Du Haut | 294 500 € | 126 m² | 2 337 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue De L'ancienne Muraille | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De L Aule | 197 400 € | 110 m² | 1 795 € |