240 000 €
T6
109 m²
FLEUREY SUR OUCHE
21410
-14%
vs marché
2 202
€/m²
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Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
FLEUREY SUR OUCHE (21410) • Fleurey-sur-Ouche
Terrain
109 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 388 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6 Rue Du Moulin | 104 500 € | 106 m² | 986 € |
| 23/01/2025 | 22 Gr Grande Rue Du Haut | 173 300 € | 108 m² | 1 605 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Coquelots | 325 850 € | 116 m² | 2 809 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp De La Tour | 257 900 € | 88 m² | 2 931 € |
| 18/11/2024 | 2b Rue De La Grappine | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |
| 15/11/2024 | 13 Gr Grande Rue Du Haut | 294 500 € | 126 m² | 2 337 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue De L'ancienne Muraille | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De L Aule | 197 400 € | 110 m² | 1 795 € |