330 000 €
T7
195 m²
FLEUREY SUR OUCHE
21410
-34%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
FLEUREY SUR OUCHE (21410)
Terrain
250 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
25 740 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FLEUREY SUR OUCHE
|
330 000 € | 1 692 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEUREY SUR OUCHE
|
330 000 € | 1 692 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEUREY SUR OUCHE
|
330 000 € | 1 692 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEUREY SUR OUCHE
|
330 000 € | 1 692 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE BOEUF
|
305 000 € | 1 589 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DE BOEUF
|
305 000 € | 1 589 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLEUREY SUR OUCHE
|
305 000 € | 1 589 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLEUREY SUR OUCHE
|
305 000 € | 1 589 € | 192 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4b All Du Haut De La Grappine | 532 200 € | 177 m² | 3 007 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue Jean Truchetet | 157 500 € | 187 m² | 842 € |
| 22/05/2023 | 5 Le Petit Bon Moisson | 420 000 € | 172 m² | 2 442 € |
| 29/03/2023 | 7b Rue De Velars | 405 000 € | 160 m² | 2 531 € |