288 000 €
T4
93 m²
FLEURIE
69820
+10%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FLEURIE (69820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 276 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURIE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEURIE
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T4 FLEURIE
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T4 VAUXRENARD
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289 800 € | 2 542 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURIE
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUXRENARD
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUXRENARD
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURIE
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURIE
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURIE
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270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 111 Mte De La Chapelle Des Bois | 228 850 € | 110 m² | 2 080 € |
| 21/02/2025 | 1453 Rte Du Vivier | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 26/12/2024 | 47 Imp De La Lie | 315 100 € | 102 m² | 3 089 € |
| 18/11/2024 | 94 Rue Des Vendanges | 257 500 € | 100 m² | 2 575 € |
| 09/10/2024 | 65 Rue De L'etang | 336 100 € | 83 m² | 4 049 € |
| 22/07/2024 | 169 Che De La Combe Des Labourons | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 17/04/2024 | 211 Rue Des Chaffangeons | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 19/10/2023 | 71 Pas De La Chapelle Des Bois | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 13/10/2023 | 110 Imp Du Paradis | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 18/07/2023 | 90 Mte Des Garants | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/04/2023 | 448 Coursiere D'emeringes | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |