259 000 €
T4
85 m²
FLEURIE
69820
+8%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLEURIE (69820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 220 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURIE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1453 Rte Du Vivier | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 07/01/2025 | 73 Rue Du Beaujolais | 156 800 € | 65 m² | 2 412 € |
| 26/12/2024 | 47 Imp De La Lie | 315 100 € | 102 m² | 3 089 € |
| 18/11/2024 | 94 Rue Des Vendanges | 257 500 € | 100 m² | 2 575 € |
| 09/10/2024 | 65 Rue De L'etang | 336 100 € | 83 m² | 4 049 € |
| 22/07/2024 | 169 Che De La Combe Des Labourons | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 17/04/2024 | 211 Rue Des Chaffangeons | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 19/10/2023 | 71 Pas De La Chapelle Des Bois | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 13/10/2023 | 110 Imp Du Paradis | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 18/07/2023 | 90 Mte Des Garants | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/04/2023 | 448 Coursiere D'emeringes | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |