668 250 €
T6
145 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
-6%
vs marché
4 609
€/m²
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Créer un compte gratuit668 250 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 776 €
Prix net vendeur
639 474 €
Frais de notaire
+45 685 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 935 €
Capital à emprunter
713 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 534 €/mois | 25 861 €/mois | 716 856 € | 74 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 264 €/mois | 18 982 €/mois | 751 680 € | 109 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 815 580 € | 173 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 886 560 € | 244 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 960 000 € | 317 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
19 140 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 7 Rue Du Putet | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |
| 30/12/2024 | 15b Rue Contamine | 556 000 € | 118 m² | 4 712 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Du Gorgeat | 720 000 € | 143 m² | 5 035 € |
| 11/07/2024 | 47 Rue Du Buisson | 580 500 € | 130 m² | 4 465 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue Contamine | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue De La Pecherie | 806 500 € | 119 m² | 6 777 € |
| 02/10/2023 | 5 All Saint Martin | 748 405 € | 125 m² | 5 987 € |
| 22/08/2023 | 9 All Des Bles D'or | 712 850 € | 131 m² | 5 442 € |