185 510 €
T10
220 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
-83%
vs marché
843
€/m²
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Maison • 10 pièces • 220 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 510 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 135 €
Prix net vendeur
178 375 €
Frais de notaire
+14 060 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 570 €
Capital à emprunter
199 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 507 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,65%
29 040 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue De La Pecherie | 595 000 € | 191 m² | 3 115 € |