785 000 €
T6
211 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
-24%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 6 pièces • 211 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250) • Fleurieu-sur-Saône
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 192 €
Prix net vendeur
754 808 €
Frais de notaire
+53 596 €
Émoluments
7 713 €
Droits & taxes
44 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 596 €
Capital à emprunter
838 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 024 €/mois | 30 376 €/mois | 842 016 € | 87 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 882 960 € | 128 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 957 960 € | 203 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 1 041 120 € | 286 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 1 127 400 € | 372 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
27 852 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-3 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLEURIEU SUR SAONE
|
785 000 € | 3 720 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURIEU SUR SAONE
|
785 000 € | 3 720 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURIEU SUR SAONE
|
785 000 € | 3 720 € | 211 m² | 6 | Voir |
|
T7 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
780 000 € | 3 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
780 000 € | 3 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTANAY
|
797 000 € | 3 321 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTANAY
|
797 000 € | 3 321 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTANAY
|
797 000 € | 3 321 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBIGNY SUR SAONE
|
799 000 € | 3 329 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBIGNY SUR SAONE
|
799 000 € | 3 329 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALBIGNY SUR SAONE
|
799 000 € | 3 329 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALBIGNY SUR SAONE
|
799 000 € | 3 329 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTANAY
|
819 000 € | 3 329 € | 246 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTANAY
|
819 000 € | 3 329 € | 246 m² | 8 | Voir |
|
T6 CURIS AU MONT D OR
|
820 000 € | 3 727 € | 220 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue De La Pecherie | 595 000 € | 191 m² | 3 115 € |