497 600 €
T5
87 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
-2%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 600 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 695 €
Prix net vendeur
473 905 €
Frais de notaire
+34 330 €
Émoluments
5 020 €
Droits & taxes
27 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 930 €
Capital à emprunter
531 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 358 €/mois | 19 267 €/mois | 534 072 € | 55 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 560 040 € | 81 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 128 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 660 480 € | 181 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 236 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 484 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURIEU SUR SAONE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURIEU SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLEURIEU SUR SAONE
|
497 600 € | 5 720 € | 87 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Lot Clos De La Grillette | 542 950 € | 107 m² | 5 074 € |
| 20/02/2025 | 42b Grande Rue | 347 200 € | 103 m² | 3 371 € |
| 16/12/2024 | 23 Contamine | 605 000 € | 95 m² | 6 368 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue De La Grillette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 13/03/2024 | 61 Rue Du Buisson | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Neuve | 318 500 € | 81 m² | 3 932 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue De L'ancienne Eglise | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue De Jericho | 745 000 € | 86 m² | 8 663 € |