389 000 €
T4
120 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
-32%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250) • Fleurieu-sur-Saône
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
15 840 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURIEU SUR SAONE ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURIEU SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Du Putet | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |
| 18/04/2025 | 3 Lot Clos De La Grillette | 542 950 € | 107 m² | 5 074 € |
| 21/02/2025 | 16 Rte De Lyon | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 20/02/2025 | 42b Grande Rue | 347 200 € | 103 m² | 3 371 € |
| 30/12/2024 | 15b Rue Contamine | 556 000 € | 118 m² | 4 712 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Du Gorgeat | 720 000 € | 143 m² | 5 035 € |
| 11/07/2024 | 47 Rue Du Buisson | 580 500 € | 130 m² | 4 465 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue Contamine | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue De La Pecherie | 806 500 € | 119 m² | 6 777 € |
| 13/03/2024 | 61 Rue Du Buisson | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 02/10/2023 | 5 All Saint Martin | 748 405 € | 125 m² | 5 987 € |
| 22/08/2023 | 9 All Des Bles D'or | 712 850 € | 131 m² | 5 442 € |