367 000 €
T4
81 m²
FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
69210
+25%
vs marché
4 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
FLEURIEUX SUR L ARBRESLE (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 177 482 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 692 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLEURIEUX SUR L ARBRESLE ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLEURIEUX SUR L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 187 Rue Des Vignerons | 249 750 € | 65 m² | 3 842 € |
| 15/01/2025 | 110 Rue Gabriel Combaudon | 213 680 € | 67 m² | 3 189 € |
| 04/07/2024 | 187 Rue Des Vignerons | 277 950 € | 84 m² | 3 309 € |
| 21/03/2024 | 50 Rue De La Madone | 237 150 € | 73 m² | 3 249 € |
| 19/01/2024 | 50 Rue Du Repos | 196 704 € | 69 m² | 2 851 € |
| 27/11/2023 | 49 Rue Du Repos | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 01/08/2023 | 50 Rue Du Repos | 171 437 € | 69 m² | 2 485 € |
| 03/05/2023 | 50 Rue Du Repos | 196 054 € | 80 m² | 2 451 € |