307 000 €
T3
64 m²
FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
69210
+33%
vs marché
4 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
FLEURIEUX SUR L ARBRESLE (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 005 €
Prix net vendeur
290 995 €
Frais de notaire
+21 784 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 784 €
Capital à emprunter
328 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 145 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
8 448 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURIEUX SUR L ARBRESLE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURIEUX SUR L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 187 Rue Des Vignerons | 249 750 € | 65 m² | 3 842 € |
| 15/01/2025 | 110 Rue Gabriel Combaudon | 213 680 € | 67 m² | 3 189 € |
| 15/01/2025 | 47 Rue Gabriel Combaudon | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 04/10/2024 | 37 Pl Des Deux Chouettes | 279 000 € | 59 m² | 4 729 € |
| 06/09/2024 | 187 Rue Des Vignerons | 159 400 € | 47 m² | 3 391 € |
| 04/07/2024 | 187 Rue Des Vignerons | 277 950 € | 84 m² | 3 309 € |
| 09/04/2024 | 110 Rue Gabriel Combaudon | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 21/03/2024 | 50 Rue De La Madone | 237 150 € | 73 m² | 3 249 € |
| 19/01/2024 | 50 Rue Du Repos | 196 704 € | 69 m² | 2 851 € |
| 06/12/2023 | 94 Rue Gabriel Combaudon | 274 250 € | 57 m² | 4 811 € |
| 27/11/2023 | 49 Rue Du Repos | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 01/08/2023 | 50 Rue Du Repos | 171 437 € | 69 m² | 2 485 € |
| 03/05/2023 | 50 Rue Du Repos | 196 054 € | 80 m² | 2 451 € |