287 900 €
T5
134 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
-4%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 900 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400) • Clos De La Grande Salle
Terrain
1 080 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 398 €
Prix net vendeur
275 502 €
Frais de notaire
+20 722 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 622 €
Capital à emprunter
308 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 688 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS
1 854-2 004€
109j
1 987-2 137€
99j
2 177-2 327€
102j
2 311-2 461€
90j
2 434-2 584€
112j
2 610-2 760€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 600 € | 2 289 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 18 Rue Robert Desnos | 225 150 € | 108 m² | 2 085 € |
| 21/03/2025 | 86 Bd Lamartine | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue De La Grouette | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Anthelme Flatet | 243 300 € | 108 m² | 2 253 € |
| 20/12/2024 | 35 Av D Oradour Sur Glane | 247 499 € | 114 m² | 2 171 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Louise Michel | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Charlotte Delbo | 283 940 € | 120 m² | 2 366 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Odette Grelet | 356 606 € | 146 m² | 2 443 € |
| 21/10/2024 | 264 Rue Marcelin Berthelot | 233 200 € | 107 m² | 2 179 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Paul Bert | 1 458 765 € | 126 m² | 11 578 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Honore De Balzac | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 26/08/2024 | 240b Rue Marcelin Berthelot | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 23/08/2024 | 29 Rue Abbe Lemire | 294 060 € | 108 m² | 2 723 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Vergers | 589 215 € | 111 m² | 5 308 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Des Vergers | 589 215 € | 112 m² | 5 261 € |