129 950 €
T2
40 m²
FLEURY MEROGIS
91700
-7%
vs marché
3 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
FLEURY MEROGIS (91700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 356 €
Prix net vendeur
122 594 €
Frais de notaire
+10 235 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 185 €
Capital à emprunter
140 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
9 372 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
2 867 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Fourchette marché
710 - 826 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-61 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FLEURY MEROGIS
3 187-3 337€
95j
3 376-3 526€
86j
3 540-3 690€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 200 Rue Marchand Et Feraoun | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Petits Champs | 44 001 € | 29 m² | 1 517 € |
| 04/02/2025 | 355 Rue Anais Nin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 10/10/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 129 900 € | 37 m² | 3 511 € |
| 07/10/2024 | 241 Rue De La Coulee Verte | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 27/09/2024 | 102 Rue Anais Nin | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/09/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Hannah Arendt | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 25/06/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 19/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2024 | 102 Rue Anais Nin | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 31/05/2024 | 66 Rue Anais Nin | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |