173 000 €
T6
106 m²
FLEURY SUR ANDELLE
27380
+7%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
FLEURY SUR ANDELLE (27380)
Terrain
350 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
13 992 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURY SUR ANDELLE ↘ -2.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FLEURY SUR ANDELLE
1 219-1 369€
172j
1 722-1 872€
129j
2 027-2 177€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Le Clos Desloges | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 22/04/2025 | 47 Rue Emile Parquet | 128 000 € | 111 m² | 1 153 € |
| 20/03/2025 | 24 Rue De La Liberation | 142 900 € | 85 m² | 1 681 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Gustave Flaubert | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Gerard Palmentier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 07/02/2025 | 52 Rue De Courcy | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Du Sergent Andre Turquet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue De Courcy | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue De Courcy | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Gustave Flaubert | 161 000 € | 95 m² | 1 695 € |
| 30/05/2024 | 11 All Soeur Odile | 200 844 € | 107 m² | 1 877 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Henri Leray | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Du Gen Leclerc | 81 500 € | 106 m² | 769 € |
| 04/03/2024 | 21 Rue Gustave Flaubert | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 29/02/2024 | 5001 Les Jumelles | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |