118 000 €
T4
64 m²
FLEURY SUR ANDELLE
27380
+3%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
FLEURY SUR ANDELLE (27380)
Terrain
190 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
8 448 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ANDELLE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY SUR ANDELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Av Emile Tardy | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/06/2025 | 25 Rue Du Cygne Prolongee | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 21/05/2025 | 2 Le Clos Desloges | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Henri Leray | 196 000 € | 83 m² | 2 361 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De La Liberation | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue Pouyer Quertier | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue De Courcy | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue De Courcy | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Pouyer Quertier | 131 300 € | 65 m² | 2 020 € |
| 09/09/2024 | 17a Rue Du General De Gaulle | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Henri Leray | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue De La Liberation | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 14/08/2024 | 3 Rue Emile Parquet | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue Augustin Leonard | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Gerard Palmentier | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |