211 900 €
Bien
176 m²
FLEURY LA VALLEE
89113
N/A
vs marché
1 204
€/m²
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Bien • 7 pièces • 176 m²
FLEURY LA VALLEE (89113) • Fleury-la-Vallée
Niveaux
3
Construction
1960
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Découvrez cette longère rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien (poutres apparentes, pierres) et le confort moderne.Intérieur :Rez-de-chaussée :Entrée sur un salon lumineu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 090 €
Prix net vendeur
201 810 €
Frais de notaire
+15 667 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 567 €
Capital à emprunter
227 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,96%
23 232 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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