159 500 €
T3
101 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
-13%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
13 332 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS
1 256-1 406€
145j
1 399-1 549€
118j
1 555-1 705€
78j
1 703-1 853€
120j
2 014-2 164€
121j
2 136-2 286€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLEURY LES AUBRAIS
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150 000 € | 1 563 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURY LES AUBRAIS
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150 000 € | 1 546 € | 97 m² | 4 | Voir |
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138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
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138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28b Rue Pierre Brossolette | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 25/04/2025 | 122 Bd De Lamballe | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Albert Camus | 96 720 € | 83 m² | 1 165 € |
| 23/09/2024 | 118 Bd De Lamballe | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 15/07/2024 | 114 Bd De Lamballe | 101 500 € | 90 m² | 1 128 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue Hector Berlioz | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue Georges Lecomte | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 28/02/2024 | 112 Bd De Lamballe | 117 600 € | 90 m² | 1 307 € |
| 08/01/2024 | 118 Bd De Lamballe | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 02/08/2023 | 119 Bd De Lamballe | 115 200 € | 87 m² | 1 324 € |
| 18/07/2023 | 13 Rue Clarissa Jean Philippe | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue Jack London | 135 400 € | 90 m² | 1 504 € |
| 28/06/2023 | 37 Rue Clarissa Jean Philippe | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 22/05/2023 | 45 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |