197 600 €

Bien 87 m²

FLEURY LES AUBRAIS 45400

N/A vs marché

2 271 €/m²

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197 600 €

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Bien • 4 pièces • 87 m²

FLEURY LES AUBRAIS (45400) • clos-de-la-grande-salle

Construction 1970

Jardin Garage

DPE F 345 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Maison de 85m² de type 4 à 1.2 km de la gare des Aubrais et de toutes les commodités. Salon, cuisine indépendante et véranda de 16m² au rez de chaussée. 2 chambres et un bureau (ou...

Quartier clos-de-la-grande-salle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 197 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 410 €

Prix net vendeur 188 190 €

Frais de notaire +14 734 €

Émoluments 2 281 €

Droits & taxes 11 103 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 334 €

Capital à emprunter 212 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 538 €/mois	7 691 €/mois	213 192 €	22 092 €	3,15%
10 ans	1 863 €/mois	5 645 €/mois	223 560 €	32 460 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 347 €/mois	4 082 €/mois	242 460 €	51 360 €	3,30%
20 ans	1 099 €/mois	3 330 €/mois	263 760 €	72 660 €	3,40%
25 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	285 600 €	94 500 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

11 484 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).