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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Vous cherchez un premier achat malin ou un investissement clé en main Ne cherchez plus, il est là À deux pas de la gare, ce T2 récemment rénové coche toutes les cases : Décoration ...
1bis Place Jean Zay 45400 Fleury-les-Aubrais
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -11.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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110 000 € | 2 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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110 000 € | 3 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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110 000 € | 2 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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112 350 € | 2 881 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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112 350 € | 2 809 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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100 000 € | 2 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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100 000 € | 2 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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100 000 € | 2 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 404 Rue Du Fbg Bannier | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue De Lamballe | 81 500 € | 46 m² | 1 772 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Albert Camus | 57 395 € | 51 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 1b Pl Jean Zay | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 28/02/2025 | 127 Rue De La Barriere St Marc | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De La Bustiere | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 16/12/2024 | 127 Rue De La Barriere St Marc | 79 000 € | 37 m² | 2 135 € |
| 28/11/2024 | 430 Rue Du Fbg Bannier | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 30/09/2024 | 1 Prom Des Tilleuls | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Camille Desmoulins | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 09/08/2024 | 1b Pl Jean Zay | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 03/08/2024 | 322 Rue Du Fbg Bannier | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 19/07/2024 | 221 Rue De La Barriere St Marc | 128 000 € | 46 m² | 2 783 € |
| 18/07/2024 | 430 Rue Du Fbg Bannier | 78 000 € | 34 m² | 2 294 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue De La Bustiere | 107 400 € | 39 m² | 2 754 € |