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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Situé à Fleury-les-Aubrais, aux portes immédiates d'Orléans, cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable. Implanté dans un quartier calme et recherché, il se trouve ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -11.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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110 000 € | 3 056 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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110 000 € | 2 895 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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112 350 € | 2 809 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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112 350 € | 2 881 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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106 000 € | 2 650 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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114 000 € | 2 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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114 000 € | 2 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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114 000 € | 2 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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102 000 € | 2 267 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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100 000 € | 2 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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100 000 € | 2 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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100 000 € | 2 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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99 000 € | 2 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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95 300 € | 2 216 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 FLEURY LES AUBRAIS
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95 300 € | 2 216 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 404 Rue Du Fbg Bannier | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue De Lamballe | 81 500 € | 46 m² | 1 772 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Albert Camus | 57 395 € | 51 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 1b Pl Jean Zay | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 28/02/2025 | 127 Rue De La Barriere St Marc | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De La Bustiere | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 16/12/2024 | 127 Rue De La Barriere St Marc | 79 000 € | 37 m² | 2 135 € |
| 02/12/2024 | 426 Rue Du Fbg Bannier | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/11/2024 | 430 Rue Du Fbg Bannier | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 30/09/2024 | 1 Prom Des Tilleuls | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 17/09/2024 | 28ter Rue Pierre Brossolette | 86 500 € | 58 m² | 1 491 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Camille Desmoulins | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 26/08/2024 | 426 Rue Du Fbg Bannier | 89 900 € | 55 m² | 1 635 € |
| 09/08/2024 | 1b Pl Jean Zay | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 03/08/2024 | 322 Rue Du Fbg Bannier | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |