379 000 €

T7 184 m²

FLEURY LES AUBRAIS 45400

+1% vs marché

2 060 €/m²

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379 000 €

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Maison • 7 pièces • 184 m²

FLEURY LES AUBRAIS (45400) • Clos De La Grande Salle

Terrain 370 m²

Construction 1930

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MAISON BOURGEOISEDerrière une belle façade en pierre, cette maison de ville déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Rénovée avec soin, elle préserve le cachet d...

Quartier Clos De La Grande Salle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 851 €/mois	14 700 €/mois	407 484 €	42 246 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 082 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 262 €	3,30%
20 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	504 000 €	138 762 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 819 €/mois	5 512 €/mois	545 700 €	180 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,41%

24 288 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-983 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, FLEURY LES AUBRAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↗ +0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 FLEURY LES AUBRAIS	349 000 €	1 897 €	184 m²	7	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	2 Rue Pierre Brossolette	349 500 €	170 m²	2 056 €
13/12/2024	23 Rue Gustave Roland	347 900 €	178 m²	1 954 €
20/08/2024	14 Rue Claude Debussy	271 000 €	170 m²	1 594 €
01/08/2024	19a Rue De La Sente	546 000 €	203 m²	2 690 €
05/10/2023	241 Rue Marcelin Berthelot	326 600 €	165 m²	1 979 €
05/07/2023	82 Rue Jean Jaures	253 735 €	159 m²	1 596 €
29/03/2023	115 Rue Camille Desmoulins	380 000 €	182 m²	2 088 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).