151 000 €
T3
56 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
+49%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400) • Clos De La Grande Salle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 872 €
Prix net vendeur
143 128 €
Frais de notaire
+11 643 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 643 €
Capital à emprunter
162 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 918 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
7 392 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS
1 256-1 406€
145j
1 399-1 549€
118j
1 555-1 705€
78j
1 703-1 853€
120j
2 014-2 164€
121j
2 136-2 286€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Charles Peguy | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Emile Zola | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 19/05/2025 | 404 Rue Du Fbg Bannier | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue De Lamballe | 81 500 € | 46 m² | 1 772 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Albert Camus | 57 395 € | 51 m² | 1 125 € |
| 28/03/2025 | 3 Pl De L Europe | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 14/03/2025 | 8 Pl Jean Philippe Rameau | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 28/02/2025 | 127 Rue De La Barriere St Marc | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De La Bustiere | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Georges Lecomte | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 16/12/2024 | 127 Rue De La Barriere St Marc | 79 000 € | 37 m² | 2 135 € |
| 02/12/2024 | 426 Rue Du Fbg Bannier | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Charles Peguy | 81 500 € | 60 m² | 1 358 € |
| 19/11/2024 | 28ter Rue Pierre Brossolette | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |