232 519 €
T5
110 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
-6%
vs marché
2 114
€/m²
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Créer un compte gratuit232 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 013 €
Prix net vendeur
222 506 €
Frais de notaire
+17 087 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 606 €
Capital à emprunter
249 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 250 656 € | 26 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 475 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 111 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
14 520 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FLEURY LES AUBRAIS
1 854-2 004€
109j
1 987-2 137€
99j
2 177-2 327€
102j
2 311-2 461€
90j
2 434-2 584€
112j
2 610-2 760€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Louis Michel Le Pelletier | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Robert Desnos | 225 150 € | 108 m² | 2 085 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Eugene Pottier | 132 547 € | 101 m² | 1 312 € |
| 21/03/2025 | 96b Rue Marcelin Berthelot | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Fernand Rabier | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 26/02/2025 | 39 Rue Maximilien Robespierre | 181 700 € | 93 m² | 1 954 € |
| 17/02/2025 | 412 Rue Du Fbg Bannier | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue Eugene Pottier | 113 702 € | 96 m² | 1 184 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Rouget De Lisle | 137 700 € | 101 m² | 1 363 € |
| 12/02/2025 | 4q Rue Victor Schoelcher | 219 250 € | 99 m² | 2 215 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Victor Schoelcher | 229 544 € | 96 m² | 2 391 € |
| 20/01/2025 | 360 Rue Marcelin Berthelot | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue De La Grouette | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Anthelme Flatet | 243 300 € | 108 m² | 2 253 € |