118 750 €
T3
57 m²
FLEURY LES AUBRAIS
45400
-23%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 750 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
FLEURY LES AUBRAIS (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
113 095 €
Frais de notaire
+9 583 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 333 €
Capital à emprunter
128 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 357 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
7 524 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY LES AUBRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FLEURY LES AUBRAIS
|
118 750 € | 2 083 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 Imp Des Geraniums | 162 020 € | 63 m² | 2 572 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue J F Millet | 175 640 € | 77 m² | 2 281 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Edouard Manet | 36 000 € | 73 m² | 493 € |
| 08/01/2025 | 45 Rue Des Fosses | 181 050 € | 52 m² | 3 482 € |
| 06/12/2024 | 60 Rue Anatole France | 218 260 € | 48 m² | 4 547 € |
| 02/12/2024 | 4 Imp Des Geraniums | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Jules Guesde | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 04/11/2024 | 38 Rue De La Grouette | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 30/10/2024 | 73 Rue Condorcet | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue De Verdun | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 110 Rue Jean Jaures | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Lazare Carnot | 240 500 € | 70 m² | 3 436 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue Danton | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 04/10/2024 | 32 Rue Des Escures | 261 000 € | 72 m² | 3 625 € |
| 01/10/2024 | 94 Rue Marcelin Berthelot | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |