134 000 €
T1
39 m²
FLEURY MEROGIS
91700
+38%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
FLEURY MEROGIS (91700)
Balcon
Garage
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
6 384 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 058 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
444 - 612 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY MEROGIS
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 200 Rue Marchand Et Feraoun | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Petits Champs | 44 001 € | 29 m² | 1 517 € |
| 04/02/2025 | 355 Rue Anais Nin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 10/10/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 129 900 € | 37 m² | 3 511 € |
| 07/10/2024 | 241 Rue De La Coulee Verte | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 27/09/2024 | 102 Rue Anais Nin | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/09/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Hannah Arendt | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 25/06/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 19/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/06/2024 | 102 Rue Anais Nin | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 31/05/2024 | 66 Rue Anais Nin | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |