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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
*EXCLUSIVITÉ *Appartement bon état - Résidence sécurisée avec parking à Fleury-Mérogis* À proximité des commodités et des transports en commun, cet appartement récent situé au 2ème...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLEURY MEROGIS
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169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
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169 500 € | 2 354 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 FLEURY MEROGIS
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169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FLEURY MEROGIS
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169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 STE GENEVIEVE DES BOIS
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169 500 € | 2 354 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 FLEURY MEROGIS
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169 000 € | 2 965 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 STE GENEVIEVE DES BOIS
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169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLIERS SUR ORGE
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168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 200 Rue Marchand Et Feraoun | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 04/02/2025 | 355 Rue Anais Nin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Martin Luther King | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 17/12/2024 | 73 Rue De L'ecoute S'il Pleut | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 18/11/2024 | 82 Rue Hannah Arendt | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/11/2024 | 66 Rue Anais Nin | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 27/09/2024 | 102 Rue Anais Nin | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/09/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 13/08/2024 | 102 Rue Anais Nin | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 341 Rue De La Coulee Verte | 189 000 € | 79 m² | 2 392 € |
| 17/07/2024 | 46 Rue Hannah Arendt | 177 000 € | 59 m² | 3 000 € |
| 28/06/2024 | 353 Rue Marchand Et Feraoun | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 25/06/2024 | 397 Rue Marchand Et Feraoun | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 05/06/2024 | 102 Rue Anais Nin | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 27/05/2024 | 73 Rue Aime Cesaire | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |